Spanien
Hitta semesterbostad
Hem>>Vanliga Frågor och Svar
Skapa en bra annons

Förbred Dig väl innan Du sätter samman din annons - det lönar sig alltid

Semesterbostad-Spanien.se skapades år 2002, vår erfarenhet från dessa år har gett oss en omfattande kunskap som vi vill dela med Dig som husägare för att förbättra synligheten och inkomstmöjligheterna av din semesterbostads annons. Det är faktiskt inte så komlicerat och själveffekten av en bra annons är betydande.
Titta på vår Frågor och Svar lista för uppslag om hur Du kan skapa en annons som hjälper Dig att marknadsföra din bostad på bästa möjliga sätt.

  1. Hur gör jag för att skapa en annons på Semesterbostad-Spanien.se?
  2. Hur kan jag skapa en förtroendeingivande annons?
  3. Bilder- Ditt viktigaste redskap
  4. Beskrivning av bostaden
  5. Vår praktiskta lösning för att Du skall upnå optimal resultat
  6. Bör Du frågar efter en deposition och bokningsavgift?
  7. Är det rekomenderat att använda en bokningsavtal? Se vårt exempel
  8. Vilka betalningsalternativ bör jag erbjuda?
  9. Hur kan jag garantera att jag aldrig missar en förfrågan?
  10. Vem sammanställer annonsen?
  11. Hur lång tid tar det innan din annons är online?
  12. Hur betalar jag för min annons?
  13. Kan min annons få en bättre placering?
  14. Hur hittar hyresgästerna min annons?
  15. Hur kan Du försäkra att förfrågan är äkta?
  16. Placera vår Kalender på din privata hemsida
  17. Viktigt information om Du använder en webbaserad email address som Hotmail, Gmail, Yahoo eller AOL
  18. Villkor och Bestämmelser


1.Hur gör jag för att skapa en annons på Semesterbostad-Spanien.se?

  • Först öppnar Du ett personligt konto genom att klicka här
  • När Du har fått Ditt lösenord via email, logga in på Ditt konto längst up på hemsidan
  • Klicka sedan på "Add property"
  • Följ sedan de enkla stegen som anges på sidan
  • När Du har skapat din annons så har Du möjlighet att kompletera med Dina bilder
  • Under "Free Sms" kan Du ange Ditt mobilnummer för att få förfrågningar grattis via SMS
  • Använd "Last Minute" uppslaget i menyn om din bostad är ledig inom den allra närmsta tiden
  • Använd Kalendern för att visa bokningarna av din bostad
  • Betala för din annons genom att klicka på "Payment" i menyn ˄ Top

2. Hur kan jag skapa en förtroendeingivande annons?

Det är viktigt att förstå att Dina hyregäster kommer att betala en person som de aldrig har träffat eller känner. Att skapa en trovärdig annons som inger förtroende hos klienterna är därför mycket betydelsefult. Följ våra råd nedan om hur Du kan skapa en förtronede ingivande annons.:

Information som skall ingå i din annons
  • Ange namnet på kontaktpersonen- inte namnet på ett företag eller ett smeknamn
  • Ange ett telefonnummer med landsnummer, Sverige 0046. Bokningar sker ju via denna website men det är ändå viktigt för hyresgästerna att veta att det finns ett telefonnummer om något problem skulle uppstå.
  • Uppdatera din kalender så fort förändringar sker så hyresökande kan se klart och tydligt när din bostad är ledig eller bokad.
När kontakt har etablerats
  • Skicka ett formellt bokningsavtal som anger res- betalnings och kontaktinformation. Använd gärna vårat standardhyresavtal
  • Var alert och svara på email så fort Du kan innan hyrestgästerna hyr en annan bostad; bostadssökande gör ju som regel flera förfrågningar samtidigt och snabba svar anger fortroende
  • Kom ihåg att en bra och snabb kommunikation bryter många hinder och skapar ett bra förtroende. ˄ Top

3. Bilder- Ditt viktigaste redskap

Bra bilder är nyckeln till framgång för uthyrning av din bostad. Det är väldigt viktigt att välja bilder som på bästa sätt presenterar din bostad, och som direkt fångar potentiella hyresgästers intresse. Vi rekomenderar att Du tar Dina bilder på följande sätt:

  • Ta bilderna en solig och molnfri dag
  • Bilder tagna på morgonen eller eftermiddagen ger en mjukare färg och bättre belysning
  • Se till att ha solen i ryggen när Du tar en bild
  • Den bästa bilden av din bostad ska vara bild nummer 1. Det är denna bild som används i litet format i de stora sökningarna
  • Försök att vissa bilderna som är vågrätta tillsammans och de som är lodrätta tillsammans
  • När Du tar bilder inomhus så rekomendera vi att Du använder blixt, öppnar gardinerna och tänder en del inomhus belysningen om det lättar upp mörkare delar
  • Visa bilder tagna både inomhus, utomhus, runt poolen, och av trädgården, utsikten, och terrassen
  • Om Du vill göra det mer avancerat- kontakta en fotograf ˄ Top

4. Beskrivning av bostaden

Det finns ingen begränsning för hur mycket text Du får använda för att på ett säljande sätt beskriva din bostad och dess omgivningar, service, mm. Vi rekommenderar att Du skriver runt 30 till 50 rader och använder korta och koncisa meningar som drar fram fördelarna med din bostad och det området där den ligger. Kunderna behöver information men uttråkas lätt av långa texter. Det är inte tillåtet att kopiera text från en annan annons på www.semesterbostad-spanien.se.

För att se ett exempel på vad vi anser vara en effektiv och tilltalande layout med en bra beskrivning och fina bilder, och för att kanske få lite inspiration, titta på www.semesterbostad-spanien.se/id/1881. ˄ Top


5. Vår praktiskta lösning för att Du skall uppnå optimal resultat

Att skapa en attraktiv annons som genast drar uppmärksamhet till sig och stå ut bland andra annonser i en sökning är oerhört viktigt. Med vår website får Du möjligheten att uppnå detta med hjälp av följande vertyg

  • BILDER- Det viktigaste vertyget. Se till att läsa det avsnittet
  • ÖVERSÄTTNING AV ANNONS – Vi erbjuder dig möjligheten att skriva din annons på fler olika språk. Logga in på ditt konto och översätt din annons till de språk som du behärskar. Det kommer att öka synligheten av din annons på ett flertal sökmotorer i olika länder och öppnar dörrar för fler potentiella hyresgäster. Hyresgäster känner sig ofta bekvämare att hyra från en person som pratar sitt eget språk, eller kommer från samma land.
  • GOOGLE KARTA – Det är ett extra plus för att bygga upp förtroende för din annons. Ibland säger hyresgäster att de inte litar på en ägare som inte visar en karta över var fastigheten är belägen eller visar den exakta adressen. I ditt konto kan du enkelt aktivera Google kartan så den visas på din annons.
  • SVARA SNABBT – Om du svarar snabbt på dina förfrågningar ökar du chansen att bli den första att få bokningen.
  • STRUKTURERA DIN VERKSAMHET – För att skapa förtroende svara snabbt till dina kunder med noggrann information om bokningen och bostaden. Förklara vad som ingår i priset och hur du önskar att bokningen ska ske. Ett korrekt och informativt besked får hyresgästerna att lita på både dig och känna sig säkra om att hyra din semesterbostad.
  • BOKNINGSKALENDER- Vi rekomenderar starkt att Du använder Kalenderen och håller den updaterad. Vi får ibland klagomål från kunder då Kalendern visar att en period är ledig när igentligen är Kalendern som inte är updaterad. Kom ihåg att markera en bokning i Kalendern när Du har fått den första betalningen
  • SISTA MINUTEN- Om din bostad har tillgänglighet inom den allra närmsta tiden så har Du möjligheten att skapa en gratis Sista Minuten annons. Det kan öka Dina chanser att få din bostad uthyrt med kort varsel
  • GRATIS SMS- Vi skickar ett SMS till din mobiltelefon varje gång Du har fått en förfrågan om din bostad. Detta är en kostnadsfri tjänst som kan aktiveras från Ditt konto FREE SMS
  • CC EMAIL: För att undvika att förlora förfrågningar, som kanske hamnar i din skräppost, så har vi en kostnadsfri tjänst som tillåter Dig att få alla förfrågningar skickade till två olika emailadresser
  • MOTTAGNA FÖRFRÅGNINGAR- För att se en lista på alla förfrågningar som har skickats till Dig under de senaste 180 dagarna, så kan Du gå in på Ditt konto och titta under "Mottagna Förfrågningar". Vi rekomenderar att Du regelbundet följer upp det så att Du inte har missat en förfrågning
  • STATISTIK- Här kan Du få en uppfattning om hur det går för din annons jämfört med andra, genom att se hur många träffar den får. Om Du får mindre antal träffar än andra annonser så bör Du kanske överväga att ändra priserna eller att byta bilderna ˄ Top

6. Bör Du frågar efter en deposition och bokningsavgift?

Vi fordrar inte att Du begär deposition eller en bokningsavgift, men baserat på vår erfarenhet kan vi säga följande

  • DEPOSITION- En deposition medför yttligare bankkostnader och besvär för båda parter. Vi rekomenderar därför att Du avväger kravet på deposition mot risken för att saker i bostaden blir förstörda. Vår erfarenhet är att om kontakterna med bostadshyraren utvecklats på ett förtroende ingivande sätt så är det sällan som större skada än ett sönderslaget glas eller liknande inträffar.
  • BOKNINGSAVGIFT- Du bör be om en bokningsavgift för att undvika att förlora hyresintäkter för tomma veckor som sen inte på kort tid kan ombokas. Flertalet bostadsägare begär 30% av den totala kostnaden i samband med bokningen. De återstående 70% betalas antingen några veckor innan ankomsten eller i samband med ankomsten. ˄ Top

7. Är det rekomenderat att använda en bokningsavtal? Se vårt exempel

Vi kräver inte att Du använder ett bokningsavtal, men rekomenderar starkt att en skriftlig överenskommelse görs mellan Dig och hyresgästen för att klargöra förhållandena och undvika missförstånd. Detta kan ske via email eller ett word/pdf dokument. Du kan med fördel använda vår standard bokningsavtal som innehåller den viktigaste informationen som både Du och hyresgästen behöver.

  • Bokningsformuläret finns på dessa språk
  • En länk till annonsen som hyresgästen har bokat, till exempel www.semesterbostad-spanien.se/id/bostadid
  • Boknings Datum
  • Ankomstdatum
  • Avresedatum
  • Totalpris
  • Bokningsavgift
  • Dina kontaktuppgifter och telefonnummer till kontaktperson i Spanien
  • Dina bankuppgifter inklusive BIC/SWIFT och IBAN-nummer
  • Bostadens Adress
  • Hyresgästens namn och email adress ˄ Top

8. Vilka betalningsalternativ bör jag erbjuda?

Internationella banköverförningar är ofta dyra. Titta på andra betalningsalternativ som Du kan erbjuda Dina hyresgäster.

  • Kontant betalning vid ankomst
  • Betal-/Kreditkort. Vi rekommenderar att Du skapar ett kostnadsfritt konto med Paypal, som ger Dina kunder möjligheten att betala med Visa eller Mastercard.Genom att skapa ett Paypal konto så för Du tillgång till ett konto liknande vanliga internet bankkonto till vilket Du har tillgång dygnet runt. När betalning skett till Paypal överför Du genom att klicka på " Send to Bank" Dina pengar direkt till Ditt eget bank konto. Ett Paypal konto innebär att Dina kunder kan betala Dig på ett enkelt och säkert sätt, och att Du kan se inbetalningen omedelbart.Paypal är ett välkänt och beprövat betalningssystem som ägs av Ebay och har milijontals användare. För yttligare information om PayPal ring deras kundtjänst på telefonnumer 0044 8707 307 191. För att öppna ett PayPal konto, tryck nedan
    Paypal ˄ Top

9. Hur kan jag garantera att jag aldrig missar en förfrågan?

För att undvika att Dina förfrågningar hamnar bland din skräpmail så har vi några extra funktioner som garanterar att Dina förfrågningar levereras till Dig. Om Du använder ett webbaserad e-mail som Hotmail, Gmail, Yahoo! eller Telefonica så bör Du lägga support@spain-holiday.com i din kontaktlista. Dessutom bör Du göra följande på Ditt konto med Semesterbostad-spanien.se

  • Under "My details" lägg till en extra e-mail adress i "CC e-mail"
  • Under "Sms Service" lägg till Ditt mobilnummer
  • Under "Old Enquires" kan Du see alla förfrågningarna som har skickats till Dig under de senaste 180 dagarna ˄ Top

10. Vem sammanställer annonsen?

Du skapar själv din annons från Ditt konto. Du känner till din egendom och de lokala förhållanderna och är därför den bästa personen för att ställa samman din annons. Skulle Du behöva assistans med att ladda up bilder eller annan hjälp så står vår kundtjänst naturligtvis alltid till din förfogande för hjälp. ˄ Top


11. Hur lång tid tar det innan din annons är online?

Normalt tar det 0-3 arbetsdagar innan din annons visas på vår hemsida. Den visas när din annons har godkänts av vår personal (det är nödvändigt att skicka oss bevis på ägande handlingar/ dokumentation av din bostad) och din betalning har tagits emot. Du kan ändra information inom din annons när du vill. ˄ Top


12. Hur betalar du för din annons?

När du har skapat din annons klicka på länken "Payment" i vänstra menyn inom ditt konto. Du kan sedan välja att betala med betal/kreditkort, PayPal eller banköverföring. Online betalning sker via vår säkra VeriSign SSL-anslutning. Om du har bett om en fakturering för din annons hos Spain-Holiday, var snäll och bekräfta att alla dina detaljer inkl. VAT numret är korrekt INNAN du gör en betalning. Det är inte möjligt att ändra någon detalj på sin faktura efter att betalning har blivit behandlad. ˄ Top


13. Kan min annons få en bättre placering?

Vi använder ett poäng system som heter "Quality Score". Det gynnar fastighetsägare som regelbundet uppdatera sina bostadsannonser. Ju mer man uppdaterat sin annons är, desto högre up placeras annonsen inom sökresultaten. Man kan inte betala för att få högre placering. ˄ Top


14. Hur hittar hyresgästerna min annons?

Vår webbsida är uppdelad i olika kategori som innebär att det finns ett antal sätt att hitta just din annons. Sökningen kan ske med hjälp av karta, tema, id, snabb eller avancerad sökningar på ett flertal språk. Dessutom kommer din annons att kunna finnas via sökmotorer som Google, Yahoo!, Msn och andra sökmotorer som besöker vår webbsida. ˄ Top


15. Hur kan Du försäkra att förfrågan är äkta?

Det har förekommit att husägare har ibland kontakade av "falska" hyresgäster med oseriösa syften. Därför följer vill alla förfrågningar och potentiella hyreskunder. Skulle vår uppföljning ge antydan om oseriöst beteende så kommer Du att informeras. Några punkter som kan hjälpa Dig att uptäcka en oseriös förfrågan

  • Hyresgäster från Afrikanska länder (tex Nigeria,Sudan,Elfensbenskusten).
  • Överdrivna förfrågningar som "Min regering har skickat mig på ett officiellt uppdrag", "Jag arbetar för en kristen organisation," Jag skulle vilja betala i förskott".
  • Språket är överdrivet formellt men dåligt skrivet
  • De skickar en check för ett större belopp än Du har begärt
  • Om hyresgästern vill betala genom företag som inte är en bank. ( tex "Western Union") ˄ Top

16. Placera vår Kalender på din privata hemsida

Har Du en egen hemsida för uthyrning av din bostad? Infoga en HTML-kod så att Du får din Kalender på din egen hemsida. Då behöver Du bara uppdatera Kalenderna på ett ställe. Om Du i ett skede skulle välja att inte fortsätta annonsera på Semesterbostad-Spanien.se så kan Du ändå behålla Kalendern på din hemsida genom att infoga en annan HTML-kod. ˄ Top


17. Viktigt information om du använder en webbaserad e-mail adress som Hotmail, Gmail, Yahoo eller AOL

Om du använer en webbaserad e-mail adress som Hotmail, Gmail, Yahoo eller AOL så bör Du placera support@spain-holiday.com i din kontaktlista för att undvika att våra email skickas till din spam-/skräpmail. ˄ Top


18. Villkor och Bestämmelser

För att skapa en annons på Semesterbostad-Spanien behöver Du först acceptera våra villkor. För att läsa våra Villkor och Bestämmelser vänligen klicka här här. ˄ Top

Har Du frågor som inte besvarats ovan så är Du välkommen att kontakta oss påsupport@spain-holiday.com